福州玻璃幕墙维修 幕墙玻璃打胶换胶补胶 外墙玻璃安装 外墙防水补漏，玻璃幕墙渗水***措施，幕墙渗水原因分析

       我们长期承接福建地区玻璃幕墙维修更换安装、外墙玻璃安装更换、外墙清洗清洁；玻璃幕墙打胶换胶、外墙玻璃防水（幕墙维修，幕墙玻璃更换，幕墙玻璃改造，幕墙玻璃漏雨维修，高空玻璃更换维修，防火玻璃、夹胶玻璃、钢化玻璃、中空玻璃、LOW-E玻璃）玻璃幕墙工程的安装维修；

　    我国一些地区特别是沿海地区，属台风高发区，常年雨水充沛，加上近年新材料、新配件的大量使用，而对玻璃幕墙防水研究和治水措施跟不上，玻璃幕墙渗水问题较为普遍，严重影响了建筑物的使用功能和寿命，降低了建筑物的安全性和耐久性。虽然国家在1996年底施行了《玻璃幕墙工程技术规范》(JGJ102-96)，但有部分设计人员在图纸上没有按该规范对幕墙作防水设计，幕墙***渗水问题也没有引起施工单位的足够重视。

　　玻璃幕墙渗水原因非常复杂，涉及到设计、材料应用、施工和管理等各个方面，应尽快加强研究，制定***措施，综合治理，防患于未然。

　　一、幕墙渗水原因分析

　　1．设计(1)主要受力构件铝型材立柱不按规范设置20mm伸缩缝，铝型材热胀冷缩、主体结构压缩变形产生的应力会使玻璃开裂，产生渗水现象。

　　(2)设计时没有采用伸缩量较大贴马赛克要不要瓷砖胶的密封胶，也没有进行必要的计算。例如耐候硅酮密封胶其位移能力达±25%，为普通密封胶的2倍，必须按此数据计算预留注胶位置尺寸，否则密封胶适应变形能力差，受温度变化会自行拉裂或鼓起，失去防水功能。

　　(3)开启窗防水密封处理失效或密封层数不足（一般要求二至三道密封），导致雨水沿幕墙流淌时，直接进入开启窗内，出现倒泛水。

　　(4)与建筑物接合收口处理时，没有与土建单位共同研究和配合，而是各自施工，各管一面，导致出现渗水通道。特别是幕墙顶部与女儿墙之间的幕墙压顶连接不牢固，封闭不严，如螺丝孔、压顶搭接处不打胶或打胶不严密、遗漏等，都会形成渗水通道。

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　　2．铝型材

      (1)铝型材表面处理不符合***，表面涂层附着力不强，氧化膜太薄或过厚（规范规定阳极氧化膜厚度不应低于AA15级），导致密封胶粘接失效。

　　(2)主要受力构件铝型材立柱和横梁的强度不足，刚度不够，其截面受力部分的壁厚小于3mm，在风荷载标准值作用下，相对挠度大于L/180或挠度大于20mm，幕墙严重变形，出现移位和雨水渗漏。

　　(3)没有采用优质高精度等级铝型材（其中幕墙立柱应采用超高精度等级），铝型材不合格，其弯曲度、扭拧度、波浪度等严重超标，造成整幅幕墙的平面度、垂直度不能达到要求。

　　3．密封胶(1)为节约成本，采用普通密封胶而没有采用耐候硅酮密封胶进行室外嵌缝，在幕墙上经太阳光紫外线照射，胶缝过早老化，造成开裂。

　　(2)没有注意工程所采用的结构硅酮密封胶、耐候硅酮密封胶、墙边胶的有效使用期，过期使用，胶缝起泡、开裂或不凝固，导致幕墙渗水。

　　(3)没有常熟防水堵漏公司按规范进行结构硅酮密封胶接触材料相容性试验，结果结构硅酮密封胶与铝瓷砖胶精配方型材、玻璃、胶条等材料不相容，发生影响粘结性的化学变化，同时影响密封作用。

　　4．玻璃

       (1)玻璃强度没有进行验算，玻璃没有足够的承载力，在台风暴雨下开裂破碎，导致进水。

　　(2)玻璃没有作热应力验算，大面积的玻璃吸收日照，热应力超过其容许应力，引起热断裂，幕墙漏水。

　　(3)玻璃尺寸公差超标，玻璃两力嵌入量及空隙不符合设计要求，安装到明框玻璃幕墙上时；玻璃偏小，则槽口嵌入深度不足，胶缝宽度达不到要求，玻璃容易从边缘破裂；玻璃偏大，则槽口嵌入位置过深，玻璃受热膨胀容易被铝型材挤爆导致渗水。尺寸不准确的玻璃安装于隐框玻璃幕墙上时，胶缝宽度不均匀，难以控制注胶质量。

       规范规定，隐框玻璃幕墙玻璃拼缝宽度不宜小于15mm，这样才能***拼缝间隙满足幕墙因地震、温度变化产生层间位移的要求，不会挤坏玻璃。

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　　(4)玻璃没有进行边缘倒棱倒角处理，用作幕墙面材时玻璃容易产生应力集中，导致暗裂或自爆，存在隐患。

　　5．施工(1)铝框架安装时，不按规范操作，没有抓好质量，水平度、垂直度、对角线差和直线度超标，直接影响幕墙的物理性能。一般来说，接缝处的水流量远远大于玻璃墙面上的平均水流量，接缝是主要渗漏部位，如果各构件连接处的缝隙不进行密封处理，安装玻璃后必然渗水。

　　(2)耐候硅酮密封胶施工不密实，封堵不严或长宽比不符合规范。规范规定施工厚度应大于3.5mm、小于4.5mm，高度不应小于厚度的2倍，且不得三面粘结。耐候硅酮密封胶施工厚度太薄则不能***密封质量，对型材温度变化产生的拉应力不利；太厚又反而容易被拉断，使密封和防渗漏失效，雨水从填嵌的空隙和裂隙渗入室内。

　　(3)对密封胶施工条件不重视。南方地区雨水较多，如在雨季强行露天施工耐候密封胶，无法***密封质量。结构胶施工也有一定的温度、湿度条件，必须注意。

　　(4)密封胶条尺寸不符或采用劣质材料，很快松脱或老化，失去密封防水功能。

　　(5)没有采用弹性定位垫块，玻璃与构件直接接触。当建筑变形或温度变化时，构件对玻璃产生较大应力，往往从玻璃底部开始挤裂玻璃。

　　6．使用(1)没有提供详细的竣工资料及使用说明书给使用单位，用户入住后，不明白幕墙的使用方法，造成对幕墙的损坏、碰撞变形、污染等，导致渗水。

　　(2)外墙清洁时，操作不当容易对幕墙造成损坏，例如清洁公司的吊篮挂绳，往往直接挂在幕墙顶部胶缝上，来回摩擦拉裂胶缝，造成渗水。玻璃清洁剂如不采用中性清洁剂，或清洁后未用清水冲洗干净，会产生腐蚀，损坏密封性能。

　　(3)住户擅自进行改造，对破坏的部位没有进行认真填塞、防水处理。

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　　外墙节点防水构造通过具体的实践研究表明，外墙渗漏水的重点部位是节点部位，那么在设计的时候，就需要特别的注意，具体来讲，主要包括这些方面的内容：

　　一是在门窗洞口的防水设计方面：一般情况下，需要采用聚合物水泥防水砂浆来填充门窗框与墙体之间的缝隙，有工程也会采用发泡聚氨酯，为了***雨水不会通过门框四周缝隙内进入到室内，就需要***门窗框间嵌填的密封材料***连续外墙防水层，将断、排措施应用于构造设计上，也就是将滴水线做在门窗上楣的外口，这样门窗上口就不会流入一些顺墙留下的雨水；为了***雨水不会回流，排外水坡度需要大于5%。

　　二是在变形缝的防水构造方面：通过调查发现，外墙经常渗水的部位还包括外墙变形缝，这是因为没有将抹灰层设置在外墙变形缝两侧，因为在砌筑的过程中，存在着砌体灰缝，那么就会出现严重的渗漏。针对这个问题，就可以将合成高分子防水卷材附加层增设于变形缝部位，卷材两端应满粘于墙体，控制满粘宽度，一般来说，要在150mm以上，并且进行固定，还需要利用密封材料来密封卷材收头。

　　三是穿过外墙的管道防水构造：诸如空调管道、热水器管道等都属于穿过外墙的管道，那么为了可以方便的进行安装，就需要将一定的空隙留置在管道和管道孔壁之间，在风压作用下，空隙中会进入一些雨水，还可能会进入一些孔道上部顺墙留下的雨水，这些空隙中的雨水会深入到墙体之中。针对这种情况，就可以采用套管的形式，并且密封处理套管周边。